个人如何向银行申请住房抵押消费贷款

2．经银行调查、审核批准后，应在银行开立存款账户或银行卡，由房管部门办理房产估价。

3、借款人和抵押人的夫妻双方持评估的财产证明、身份证明、结婚证和相关的贷款用途证明到银行签订**抵押合同和贷款合同，办理抵押合同登记和保险手续。

4、贷款银行完成上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡。

5、借款人在其理财卡账户中存入足够的金额以支付每期还款金额，并于到期日结清所有本息。

6、贷款还清后，贷款银行将抵押品注销并退还给客户。

扩展信息：

1、房地产抵押贷款申请材料

1．房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）

2．权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（此证明对抵押银行贷款的成功和**额度影响较大。）

5、如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明

6、如果物业有银行贷款，请提供贷款合同原件和**的银行对账单

7、房屋按揭贷款批准率，请提供尽可能多的其他家庭财产证明，（如其他财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）

二、房地产按揭贷款流程

1、 在贷款申请中，借款人提出贷款的目的、金额和期限。

2、准备贷款材料，借款人将按要求准备贷款申请所需的文件和证明。

3、房屋检查评估，有关机构将对抵押房屋进行实地调查评估。

4、申请贷款，需将全部贷款申请材料连同评估报告或评估意见报银行审批。

5、贷款合同经过公证。借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签名和指纹后，由公证人进行公证。

6、抵押登记手续，银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房屋管理部门办理抵押登记手续。

7、开户和放贷，借款人开立还款账户，银行将钱贷到该账户。

3、房地产按揭贷款

一般指房屋按揭贷款，又称按揭，是指银行将购买房屋的大部分资金提供给贷款人，买方将本金和利息还给银行有稳定的分期收入。在还清本息前，以购房合同作为抵押给银行。购房者逾期未偿还本息的，银行可将房屋出售以弥补欠款。

四．住房按揭贷款注意事项

1、相关抵押品必须具备正常处理能力，贷款金额与贷款期间利息之和不得超过抵押品评估价值的二分之一、

2、借款人需注意有长期稳定的收入来源，足以支付每月的贷款本息。

3、它需要能够提交相关的担保人。

武汉办理房产按揭还款的详细流程？

如何申请房产抵押贷款？银行的正式流程如下：

房地产抵押贷款可用于商业经营和个人消费等，符合银行要求的正式用途。

**步是与客户经理沟通。银行确定贷款可行后，借款人将授权贷款银行查询自己的信用信息；客户提供其抵押权证明，贷款银行对其不动产或其他抵押物的价值进行评估，并初步预测贷款金额；

第三步，上述前期工作完成后，业主及其配偶应携带贷款所需材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，并提交银行审批；

第四步，银行审批结果获批后，并按照贷款银行的要求，编好后续银行所需的使用合同等材料等事项，等待银行审批。最终审核结果；

第五步，终审通过后，双方填写并签署借款合同、担保合同，并办理相关公证、抵押登记等手续。

第六步，办理手续后，等待贷款。